Realiser full potensial – økt eiendomsverdi – av et riktig installert landskap
Når du tenker på ordet “Landskap”, hva kommer du til å tenke? Blomster, trær, palmer, busker, mye gress, en gressklipper eller ugresseter?
Face it … eiendomsmarkedet spretter rundt som en ball. Kanskje det er på tide å se på landskapet ditt annerledes. Hvorfor?
Det er ting en huseier kan gjøre i et hus for å øke verdien, men hva med utendørs … hovedsakelig landskapsarbeid.
Å legge til landskapsarbeid eller forbedringer i en bakgård kunne ikke bare forbedre utseendet til en eiendom, men også legge til verdi for refinansiering eller for å gjøre det lettere å selge et hjem.
Vanligvis returnerer avkastningen – avkastning på investeringen – for det du legger inn ikke bare penger senere, men du kan få fordelen av skygge og privatliv. Hvis du legger til frukttrær, kan du også nyte naturens mat. Blomster gjør også bakgårdens landskapsdesign mer tiltalende.
Et profesjonelt designet, forberedt, installert og vedlikeholdt landskap med kvalitetsmateriale er ikke bare et kunstverk, men det er også en eiendomsinvestering.
Fordelene med riktig utførte landskapsplaner er:
- Økonomisk
- Miljø
- Helse
- Sosial
Hvor mye forbedrer landskapsarbeid boligverdien?
Florida Nursery Growers and Landscape Association gjorde undersøkelser og samlet følgende statistikk for landskapsavkastning på investeringen:
- Landskapsarbeid kan øke videresalgsverdien til en eiendom med så mye som 14%
- Salget av en eiendom kan gå opp med hele seks uker
- Terrasse landskapsarbeid kan øke eiendomsverdien med 12,4%
- En anlagt kantstein eller kantstein kan øke boligverdien med 4,4% og hekker kan legge til 3,6%
Hvor mye av et landskapsbudsjett?
Hva er et godt landskapsbudsjett? Ved å ta 5% av boligverdien og bruke den på et lite vedlikeholds men kvalitetslandskap kan verdien av hjemmet øke i videresalgsverdien med så mye som 15%. Tjener deg tilbake 150% eller mer på det landskapets budsjett.
Men det er mer. Når planter er riktig valgt og plassert, kan resultatene redusere oppvarmings- og kjølekostnadene med så mye som 20%.
Ser du hvordan landskapsarbeid kan øke verdien og sikkerheten til hjemmet ditt? Imidlertid er det andre fordeler – miljømessige.
Miljøfordeler
Det er et kjent faktum at planter forbedrer luftkvaliteten vår. Visste du at ett tre kunne fjerne 26 kilo karbondioksid per år fra atmosfæren?
Når riktig tre er valgt, plantet og vedlikeholdt, kan det absorbere lydbølger betydelig og redusere støyforurensning ved å «spise opp» uønsket lyd.
Erosjon og strømmen av forurensende stoffer og sediment kan reduseres til nærliggende vannmasser når landskapsbuffere plantes.
Helse og sosiale fordeler
Når arbeidere “får et syn” av naturlige omgivelser som modne trær og blomster, fikk de mindre jobbstress og “følte” mer trivsel.
De rapporterte også om færre hodepine og plager enn arbeidere uten utsyn eller de som bare kunne se kontraherte gjenstander fra kontorvinduene.
Generelt økte positive følelser, frykt og sinne ble redusert når utsikt over planter var mulig.
I bydeler i sentrum hvor fellesarealer inneholdt flere trær og gress, brukte beboerne rommene. Denne bruken ga flere muligheter for uformell samtale og sosial interaksjon.
Det kom ned på at naboer bygde sterkere relasjoner og bånd med hverandre bare på grunn av plantemiljøet og vegetasjonen.
Fordelene med landskapsarbeid kan maksimeres når sertifiserte fagpersoner er involvert i alle aspekter av landskapet, inkludert design, stedsklargjøring, plantevalg, landskapslys – installasjon og vedlikehold.
Hver fase er viktig for å realisere det fulle potensialet i ethvert landskapsprosjekt eller designplan.
Hvordan og hvor du kan bruke landskapspenger
University of Michigan gjorde en undersøkelse og oppdaget at forbrukere la mer verdi i et anlagt hjem. De verdsatte faktisk det samme hjemmet med god landskapsarbeid 11,3% prosent høyere enn det samme hjemmet uten god landskapsarbeid.
Forgården kan gi en fortauskant, men det er bakgården der pengene må brukes.
Så hvor og hvordan skal du bruke pengene i bakgården?
Backyard Do’s
Etter hvert som befolkningen fortsetter å bli eldre – Less is More. Når babyboomers begynner å trekke seg, har de liten interesse for å klippe plenen eller betale noen for å plenere hagen. Mindre plen betyr mindre klipping og mer tid til å gjøre det du vil!
Bunndeksler kan gi sesongmessige farger og lyse områder. Potensielle kjøpere ser på landskapsarbeid som mer sofistikert og polert.
Best Bang for the Buck – Trees
De beste pengene du kan bruke rundt huset er å plante trær. Hvis du planlegger å bo i huset ditt i bare 2 eller 3 år til, bør du vurdere å plante noen trær i 8-fots rekkevidde. Kostnaden bør være i området $ 50 – $ 75.
Grav et fint stort hull for at treet skal vokse, ettersom treet modnes, vil verdien av hjemmet ditt også bli.
Utearealer
Folk liker solen og uteområdet. En anlagt uteplass kan øke verdien av et hjem med så mye som 12,4%. Alt du kan gjøre for å innlemme utendørs med innendørs kommer som kjøperpremie.
Vann er en nøkkelfunksjon i et landskap i bakgårdslandskapet, men det betyr ikke et basseng! En fontene, en liten dam eller et boblebad kan gjøre susen. Nøkkelen er å gjøre området til et behagelig sted å sitte og slappe av.
Landskapsbelysning
Utendørsbelysning i dag er så enkelt å installere på grunn av solcelledrevne lys. Å belyse landskapet kan silhuet av trær, lyse opp hagen, holde besøkende trygge ved å belyse stien og gi sikkerhet mot potensielle innbruddstyver.
Sjekk jorda
Få jorda testet av statens landbruksavdeling. Ta en jordprøve for testing for å se hva jorden mangler for å få hagen din til å vokse!
Bakgårds landskapsarbeid NO
Glem bassenget
Så attraktivt som et svømmebasseng er, sjelden skjer det å investere i et basseng for å øke eiendomsverdien.
Det er noen tilfeller der alle boligene i nabolaget kan ha et basseng i bakken eller et basseng over bakken, og det kan være et salgsargument. Imidlertid koster et basseng i bakken rundt $ 60.000 til $ 75.000, men det gir ikke samme avkastning for hver brukt dollar. Landskapsarbeid er i gjennomsnitt $ 3 avkastning for hver $ 1 brukt.
Fra et boligkjøperperspektiv, oversettes et basseng til vedlikehold, merkostnader og gjerder på grunn av lokale
ordinanser og lover.
Hvis du legger inn et basseng – IKKE legg et grunnbasseng av investeringsmessige grunner for fremtidige penger. Sett inn et basseng for deg og familiens glede, men sørg for at du legger til landskapsarbeid rundt et basseng!
SE NEI til “Sports Courts”
Bakgårder med tennisbane eller basketballbane kan være som et basseng. Gjør det for din fornøyelse, ikke eiendomsverdien. Disse tilleggene begrenser hvem som kan være interessert i å kjøpe eiendommen din. Det må være en person eller familie med samme interesse.
Potensielle kjøpere ser på en idrettsbane og begynner umiddelbart å beregne pengene som skal til for å rive den ut og erstatte den!
Concrete Patio er ikke et alternativ
Terrasser er en god idé – men å bygge en uteplass og helle en betongplate er det ikke. Betong blir sett på som veldig 1950-tallet og blå krage. Et tredekk er bedre selv om det har en begrenset levetid.
Betong sprekker, pytter vann og ser ikke like bra ut som et tredekk, landskapsstein eller utleggere, spesielt ikke for potensielle kjøpere.
Ikke bare planter – Legg til et sprinklersystem
Vann blir mer og mer en verdifull vare. Du vet aldri hva som kan skje når det gjelder tørke. Å sette planter i landskapet er bra, men vurder også langsiktig vedlikehold i vann og stell.
Vurder å sette i en sprinkleranlegg, de langsiktige fordelene er ikke bare å vanne plantene regelmessig, men det øker også «salgbarheten» til hjemmet ditt.
Av personlig erfaring har jeg sett på små landskapsjobber på $ 2500 – $ 4000 øke verdien av et hjem mellom $ 10 – 12.000 dollar. Sist jeg sjekket, er det en ganske god avkastning!
Konklusjon
Mange landskap kan bruke hjelp av en profesjonell landskapsekspert. Imidlertid kan kostnadene for dette utvendige prosjektet være mer enn hva mange har råd til. Å ansette en profesjonell for å designe og tegne en plan, som er “designet for å fungere”, er vel brukt penger.
Landskapsplanen kan inneholde mange av elementene ovenfor for installasjon over noen år.
Huseiere bør vurdere å ansette en profesjonell landskapsarkitekt – ikke nødvendigvis en landskapsarkitekt, men en landskapsdesigner for å tegne en plan for deg å utføre. Kostnaden bør være omtrent $ 75 per time.
Ta deg tid til å sjekke ut tidligere arbeid for å se hvordan landskapsdesignene har holdt seg over tid.
Når du ansetter en landskapsperson, må du sørge for at de er lisensiert og forsikret. Du trenger ingen ansvarsproblemer.
I både usikre økonomiske tider og velstandstider – landskapsarbeid eiendommen din er en klok investeringsstrategi.
Er du klar til å øke verdien av eiendommen din med landskapsarbeid?